Татарстанда яңа төзелешләрнең 90%ка якыны эскроу җәлеп итеп төзелә
Татарстан Росреестры тарафыннан эскроу-счетлар механизмын мәҗбүри куллану турында закон гамәлгә керә башлаганнан бирле 4 ел эчендә шундый 47 323 килешү теркәлгән (ДДУ). 2023 елның беренче яртыеллыгында эскроу-счетлар кулланып, 8 993 ДДУның 7772 ДДУ теркәлгән, бу 88% тәшкил итә. Исегезгә төшерәбез, 2019 елның 1 июленнән йорт салучылар күпфатирлы йортлар төзү өчен өлешчеләрнең турыдан-туры акчасын җәлеп итми. ДДУ килешүләре буенча фатир сатып алучы гражданнар акчалары банкта махсус счетта-эскроуга урнаштырыла. Анда алар төзелеш компаниясе үз йөкләмәләрен үтәмәгән вакытка кадәр саклана. Әлеге механизм өлешчеләрне яклау өчен "Торак һәм шәһәр мохите" милли проекты кысаларында кертелде.
"Эскроу-хисаплар механизмын кулланып өлешле төзелештә катнашу турында килешүне мәҗбүри теркәү дүрт ел элек кертелгән иде. Бу вакыт эчендә Татарстан Росреестры тарафыннан 47 меңнән артык шундый ДДУ теркәлгән. Законның беренче елында эскроу-хисап белән ДДУның нибары 8 проценты теркәлгән, икенче елда инде 50 проценты, ә 2021 елда 76 проценты теркәлгән. Узган елдан башлап бу күрсәткеч 80% тан артып китте һәм быел инде 90% ка җитте. Шулай итеп, бүгенге көндә өлешчеләрнең милек хокуклары ышанычлы якланган», - дип шәрехли Татарстан Росреестры җитәкчесе Азат Җаббаров.
2019-2022 елларда Татарстанда ДДУ буенча 500 күп фатирлы йорт төзелгән, быел 56 йорт төзелә, алар буенча өлешләп төзелештә катнашуның беренче килешүе теркәлгән.
Шул ук вакытта эскроу-хисап механизмын шәхси торак йортлар төзегәндә дә тарату планлаштырыла.
Аерым алганда, РФ Төзелеш министрлыгы төзелеш подряды шартнамәләре буенча шәхси торак йортлар төзү өчен гражданнарның акчаларын җәлеп итү турында закон проектын эшләде. Шулай ук ул мондый гражданнарның хокукларын, законлы мәнфәгатьләрен һәм Мөлкәтен яклау гарантияләрен билгели. Күп фатирлы йортлар төзегәндә кебек үк, Төзүче йортны үз акчасына яки Банк кредитына төзиячәк, ә эскроу счетында яткан гражданның акчасын төзелеш тәмамланганнан соң алачак дип фаразлана.
РФ Төзелеш министрлыгының матбугат хезмәтендә аңлатуларынча, эскроу барлык ташламалы ипотека программаларын тарату, йорт комплектлары җитештерүче йорт төзү комбинатына ярдәм итү өчен кулланыла. Моннан тыш, бу төзелеш этабында гражданнарның хокукларын, аларның инвестицияләрен якларга мөмкинлек бирәчәк, ә подрядчы өчен төзелешкә, шундый йорт комплекты төзүгә тотылачак арзан ташламалы кредитны тәэмин итәргә мөмкинлек бирәчәк. Шул ук вакытта, әгәр МКД төзелешендә эскроу-хисап механизмын куллану мәҗбүри булса, ИЖС төзелешендә ирекле. Хәзерге вакытта закон проекты җәмәгатьчелек арасында фикер алышулар уза.