О государственной поддержке молодых семей.
Молодые семьи в основном являются приобретателями первого в своей жизни жилья, а значит, не имеют в собственности жилья, которое можно было бы использовать как актив при получении ипотечного кредита, а также еще не имели возможности накопить средства для оплаты первоначального взноса. При этом данная категория населения имеет хорошие перспективы роста заработной платы по мере повышения квалификации, и государственная поддержка в улучшении жилищных условий будет являться для них хорошим стимулом дальнейшего профессионального роста.
Поддержка молодых семей при решении жилищной проблемы станет основой стабильных условий жизни для этой наиболее активной части населения, повлияет на улучшение демографической ситуации в стране. Возможность решения жилищной проблемы, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита или займа и на условиях рассрочки оплаты за приобретаемое жилье создаст для молодежи стимул к повышению качества трудовой деятельности, уровня квалификации в целях роста заработной платы. Решение жилищной проблемы молодых граждан России позволит сформировать экономически активный слой населения.
Расширение форм государственной поддержки в улучшении жилищных условий, в том числе по механизму реализации Программы, серьезным образом повлияет на повышение доступности жилья для молодых семей.
Поддержка направлена на реализацию одного из приоритетных направлений Национального проекта в Республике Татарстан, который предполагает развитие системы государственной поддержки определенных категорий граждан в приобретении жилья или строительстве индивидуального жилого дома.
В Республике Татарстан поддержка молодых семей в улучшении жилищных условий реализуется с помощью республиканского и федерального механизмов.
Республиканский механизм реализуется в рамках Закона Республики Татарстан № 2443 «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий».
В рамках республиканского механизма под молодой семьей понимается:
1) семья без детей в первые три года после заключения брака, зарегистрированного в соответствии с законодательством, в которой один из супругов не достиг возраста 30 лет;
2) семья, имеющая одного и более ребенка, в которой один из супругов не достиг возраста 30 лет;
3) неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста.
Основными условиями являются:
1) молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту постоянного жительства на территории муниципального образования Республики Татарстан;
2) молодая семья имеет доход, позволяющий получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты стоимости жилья в части, превышающей объем финансовых средств, выделяемых для оказания государственной поддержки в улучшении жилищных условий.
Государственная поддержка молодых семей в улучшении жилищных условий осуществляется на возвратной, льготной, срочной основах путем:
- реализации жилого помещения молодой семье;
- обеспечения завершения строительства и (или) реконструкции жилого помещения, принадлежащего молодой семье.
Объем финансовых средств, выделяемых для оказания государственной поддержки молодой семье, не может превышать 60 процентов стоимости жилого помещения, рассчитанной исходя из показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Татарстан.
Реализация жилого помещения молодой семье, в отношении которой принято решение об оказании государственной поддержки, осуществляется в соответствии с договорами купли-продажи жилого помещения. Договоры купли-продажи жилого помещения и долевого инвестирования строительства жилья заключаются на условиях рассрочки оплаты за приобретаемое жилое помещение, продолжительность которой не может превышать 15 лет, обязательности внесения первоначального взноса и предоставления обеспечения исполнения обязательств молодой семьей. Проценты за предоставление молодой семье рассрочки оплаты за приобретаемое жилое помещение не взимаются.
Первоначальный взнос по договорам купли-продажи жилого помещения, долевого инвестирования строительства жилья или мены жилого помещения взимается в размере не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения и осуществляется соответственно денежными средствами и (или) жилым помещением, принадлежащим молодой семье на праве собственности.
Обеспечение завершения строительства и (или) реконструкции жилого помещения, принадлежащего молодой семье, осуществляется в соответствии с договором, заключаемым уполномоченной организацией с молодой семьей в соответствии с гражданским законодательством, в котором могут предусматриваться продажа товаров, выполнение работ, оказание услуг молодой семье, необходимых для завершения строительства и (или) реконструкции жилого помещения.
Федеральный механизм реализуется в рамках «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан на 2014 –2021 годы».
Основными условиями реализации Подпрограммы являются:
а) при принятии государственным заказчиком Подпрограммы решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 6 настоящих Правил;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Социальная выплата предоставляется в размере:
- 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.
Социальную выплату можно использовать:
- для приобретения стандартного жилья у уполномоченной организации на условиях ипотечного кредита;
- на оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
- для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
- для использования в качестве последнего платежа в счет оплаты ипотечного кредита в полном размере, после чего это жилое помещение переходит в собственность молодой семьи.
Практика реализации мероприятий данной показала, что государственная поддержка в форме предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья, востребована молодыми семьями и целесообразно продолжить ее реализацию. В рамках Подпрограммы получили государственную поддержку более 7 тыс. молодых семей по Республике Татарстан.
Для того чтобы встать на учет или для получения более полной информации по программам необходимо обратиться в сектор по учету и распределению жилья Исполнительного комитета Мамадышского района по адресу: г. Мамадыш, ул. Мусы Джалиля, д. 23/33, каб. 212.
2. Информация об особенностях реализации программы «Арендное жилье»
В 2016 году по всей республике стартовала программа «Арендное жилье» Мамадышский район одним из первых начал реализовывать данную программу. С 2016 года построено, и сдано в эксплуатацию 6 домов 90 семей улучшили свои жилищные условия.
В 2019 году как и в предыдущий год программа «Арендное жилье» продолжится. В этом году планируется сдача 2-х арендных многоквартирных домов каждый по 30 квартир. Планируемый срок сдачи домов - 2 квартал 2019 года. В настоящее время на учете состоят 139 семей.
Арендные квартиры предоставляются Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан на условиях временного проживания сроком на 5 лет.
Условия программы:
1. Арендная плата за квадратный метр жилья 70 рублей в месяц.
2. Максимальный срок аренды пять лет. По истечению пяти лет договор аренды расторгается.
3. Квартиры разыгрываются на условиях конкурса.
4. Внесение задатка за два месяца проживания и выбор квартиры.
Самым важным условием данной программы является внесение задатка за два месяца проживания и выбор квартиры в личном кабинете на сайте НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Для этого участником программы необходимо: - для работников бюджетной сферы обратиться в сектор учета и распределения жилья Исполкома района;
-для работников других сфер деятельности обратиться в представительство НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Мамадышском районе.
Каждый участник данной программы после постановки на учет получает логин и пароль от своего личного кабинета, где самостоятельно выбирает квартиры, и участвует в конкурсе.
При подведении итогов конкурса приоритеты даются следующим образом:
- в первую очередь приглашенным специалистам в промышленные предприятия района, приглашенным специалистам в социальную сферу, которые переехали из других районов. Им квартиры предоставляются по фиксированной арендной ставке 70 рублей за 1 кв.м.
- во вторую очередь квартиры получают все остальные граждане вне зависимости от места работы и проживания на общих условиях. При выборе квартиры участники данной категории поднимают ставку арендной платы минимум на 5%.