Когда кредит не повредит - мамадышцы начали переезжать в просторные квартиры и дома благодаря программе "Сельская ипотека"
Купили дом в Верхних Яках и не жалеем. Теперь кроме квартиры у нас есть место, куда мы уезжаем, чтобы отдохнуть от городской суеты, подышать свежим воздухом, выращивать овощи и фрукты. Копили на дом в Мамадыше, но пришла пандемия, и планы поменялись – недвижимость в деревне стоит дешевле, - рассказывает жительница Мамадыша Ирина, по мнению которой фраза «в тесноте, да не в обиде» в условиях современных реалий звучит глупо.
Семье Ирины повезло – они затянули потуже пояса и смогли на сельский домик накопить, к тому же они не находились в обстоятельствах, требующих срочного улучшения жилищных условий. Но даже несмотря на это, жительница Мамадыша жалеет о том, что в период принятия важного решения никто не рассказал ей о программе «Сельская ипотека», которая дала бы возможность купить дом в городской черте. Поэтому сегодня мы решили ситуацию исправить и на максимально понятном языке объяснить, что это за вид ипотеки, с которым иметь дело и выгодно, и приятно. Помогать нам в этом деле будет управляющая дополнительным офисом АО «Россельхозбанк» Эльвира Юсупова.
- Эльвира Ильсуровна перед вами человек, который мечтает переехать из маленькой квартиры в большую, начать жить отдельно от родителей, а в идеале, вообще иметь собственный дом. Какой из этих вариантов может быть рассмотрен в рамках программы «Сельская ипотека»?
- Абсолютно все. «Сельская ипотека» - это возможность приобрести жилье по минимальной ставке, если оно находится в сельской местности. Речь идет о покупке новой квартиры или вторичного, но не аварийного жилья, покупке или строительстве дома. Сумма кредита может достигать 3 млн. рублей, а процентная ставка составлять 2,7 – 3%. Период выплаты кредита можно растянуть на 25 лет. Размер первоначального взноса – 10%.
- Откуда такие низкие процентные ставки?
- «Сельская ипотека» реализуется в рамках постановления правительства РФ № 696 от 31.05.2019 «Комплексное развитие сельских территорий». Одна из целей — сохранение доли сельского населения в общей численности населения Российской Федерации на уровне не менее 25,3 процента в 2025-м году. В определенной степени, это социальный проект, имеющий такое же важное значение, как, например, строительство на селе спортивных площадок, дорог, ремонт клубов и других значимых объектов. Согласитесь, нет смысла обустраивать современную детскую площадку для сельских малышей, если их родители озабочены вопросом переезда в мегаполис, где, кажется, и заплата больше, а значит, и квартиру легче купить.
- Выходит, что для того, чтобы улучшить условия жилья, мне нужно остаться на селе?
- Хороший вопрос. Многие недоумевают, как можно стать обладателем квартиры, ведь село у многих ассоциируется исключительно с индивидуальным строительством. Прописка в сельской местности не является обязательным условием участия в программе — заемщик может быть прописан в городе, деревне, поселке городского типа. Купить жилье можно в любом населенном пункте, который относится к сельской территории, численность населенного пункта не должна превышать 30 тысяч человек. То есть программа одинаково действует, как на территории Нижней Ошмы или Дюсьметьево, так и в самом Мамадыше.
- Одним из важных критериев для банка при принятии решения одобрить кредит или нет является уровень доходов потенциального клиента. Бывает, что его недостаточно.
- Да, такое не исключено. В таких случаях на помощь приходят соцзаемщик. Выступить в его роли может абсолютно любой человек с достаточным уровнем доходов, подходящий по возрасту. Кстати, не стоит забывать о том, что вся живность, которая имеется в вашем хозяйстве, тоже влияет на оценку платежеспособности. В банк лучше сразу приходить с документами, которые этот факт подтверждают, чтобы не тратить время и деньги на многократные поездки из села в город.
- Насколько программа популярна на территории района? И так ли легко стать ее участником?
- С начала года оформлено 34 сделки на сумму более 30 миллионов рублей. Заявителю необходимо иметь перечень документов: анкету-заявление, паспорт, ИНН/СНИЛС, копию Трудовой книжки, справку о доходах по форме 2 НДФЛ или справку по форме банка, свидетельство о рождении детей, о браке, военный билет для лиц призывного возраста. Процент одобрения достаточно высокий, при этом банку неважно, являетесь ли вы представителем бюджетной сферы или нет.
- Интересно узнать, кто они – участники программы. Вероятней всего, это молодые семьи, которые хотят устроить свою самостоятельную жизнь, перебраться из села в город.
- Вот в этом вы ошиблись. Безусловно, есть и такие примеры. Но наши клиенты приходят с абсолютно разными историями – родители хотят выгодно купить квартиру своим детям, есть просто дальновидные семьи, которые понимают выгоду программы. Недавно благодаря «Сельской ипотеке» в Мамадыш переехала семья из Набережных Челнов – собственного жилья в автограде у них не было, работают в Елабуге, но так как программа не действует ни в том, ни в другом городе, они решили купить жилье в Мамадыше.
- С 27 октября «Россельхозбанк» запустил новый уникальный продукт с государственной поддержкой – рефинансирование ипотечного кредита на сельских территориях. Хотелось бы разобраться и с этой темой.
- Это предложение для клиентов, желающих снизить ставку по уже действующему кредиту в ПАО «Сбербанк», АКБ «Энергобанк», «АК БАРС банк», АО «ДОМ РФ». В рамках данного продукта можно рефинансировать ипотечный кредит, выданный не ранее 1 января 2020 года на приобретение жилого помещения, приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома, строительство дома на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика. Во всех случаях подразумевается сельская территория.
- Хорошего много не бывает. Известны ли сроки завершения действия программы, как много времени у мамадышцев «на подумать» и принять решение?
- Безусловно, предложение ограниченное. Мы успели рассказать о программе главам сельских поселений района, руководителям крупных предприятий, и уверены, что тиражирование информации даст свои результаты. Это никак не связано с рекламой «Россельхозбанка», просто будет обидно, если наши земляки упустят такую выгодную возможность стать ближе к своей мечте. Наш адрес: г. Мамадыш, ул. Пугачева, д. 37. Тел.: 3-25-44
- Эльвира Ильсуровна, большое спасибо за беседу!
- И я вас благодарю. Всего хорошего!