Әгәр күршегез сезнең җир кишәрлегенең бер өлешен алса, нишләргә?
Татарстан Росреестры дәүләт җир күзәтчелеге мәсьәләләре буенча кайнар линия үткәрде. Кайнар линиягә йөздән артык шалтырату килде! Сезнең игътибарыгызга әлеге темага иң актуаль сорауларның һәм җавапларның кайберләрен тәкъдим итәбез.
Әгәр күршегез сезнең җир кишәрлегенең бер өлешен алса, нишләргә?
Гадәттә, мондый проблемалар белән очрашкан гражданнар үз кишәрлегеңне яклау бик озак һәм еш кына бик кыйммәт дип аңлаталар. Ә иң мөһиме-нәрсәдән башларга һәм үзеңне ничек дөрес тотарга кирәклеге һәрвакытта да аңлашылмый: шунда ук судка барыргамы, әллә участковыйга барыргамы? Бу очракта шикаятьне Татарстан Росреестрына җибәрергә киңәш итәбез.
Әгәр күршегез, мәсәлән, койманы күчергән һәм нәтиҗәдә, сезнең участокның бер өлешен законсыз рәвештә алган булса, шикаять язарга кирәк. Бу очракта Росреестрның территориаль органына гариза белән мөрәҗәгать итү яхшырак.
Сез күршегез чикләрен бозган җир кишәрлегенең милек иясе булырга тиеш. Моның өчен сезнең участок хокукларыгыз Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрында теркәлергә яки хокук билгеләүче документлар белән расланырга тиеш (бу элек барлыкка килгән хокуклар өчен). Димәк, үз хокукларын җир хуҗасы гына уңышлы яклый ала.
Росреестрның территориаль органына язма рәвештә яки электрон рәвештә РФ Дәүләт хезмәтләре Порталы аша мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Шулай ук Росреестрның территориаль органына да килергә мөмкин. Шикаятьләр өчен адресларны һәм телефоннарны Росреестр сайтында карарга мөмкин. Мөрәҗәгатьтә җир кишәрлегенең адресын һәм кадастр номерын, койманы күчерү яки үзегезнеке булган территориянең бер өлешен басып алу факты турында мәгълүматны күрсәтергә. Шулай ук мондый гамәлләр сезнең милек хокукларыгызны бозуга китергәнен күрсәтергә.
Сезнең хәбәрнамәгез буенча куллану буенча дәүләт инспекторлары тарафыннан җирләрне саклау буенча тикшерү чаралары үткәреләчәк һәм хокук бозу расланган очракта Россия Федерациясенең гамәлдәге законнары нигезендә чаралар күреләчәк.
Шәхси торак төзелеше өчен билгеләнгән җир кишәрлегендә кибет төзеп буламы?
- Сез үз җирегездә кибет төзи аласыз, әмма шул ук вакытта җирдән рөхсәт ителгән файдалануны гамәлдәге закон нигезендә үзгәртергә кирәк. Әгәр сезнең җир участогыгыз торак пунктлар җирләренә карый икән һәм рөхсәт ителгән файдалануның бер төре булып индивидуаль торак төзелеше тора икән, шулай ук җирдән файдалану һәм төзелеш (ПЗЗ) кагыйдәсе нигезендә сезнең участогыгыз мондый объектларны урнаштырырга рөхсәт ителгән зонага керә икән, ПЗЗ дан өземтә алу өчен муниципаль берәмлекләрнең башкарма комитетына гариза белән мөрәҗәгать итәргә кирәк. ПЗЗ турында мәгълүмат муниципаль берәмлек Башкарма комитетының рәсми сайтында урнаштырыла. Күчермәне алганнан соң, гариза һәм алынган күчермәне кушымта белән Росреестр Идарәсе адресына КФҮ аша җир участогыннан рөхсәт ителгән файдалануның төрен үзгәртү турында язма кертү өчен мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Җир кишәрлеген арттырып буламы?
Закон җир участогы мәйданын арттыруны бары тик ЕГРНда үзләштерү хокукы расланган территорияләрнең милекчеләренә генә рөхсәт итә. Җир шәхси торак төзелеше, бакчачылык (СНТ), шәхси ярдәмче хуҗалык (ЛПХ) алып бару өчен билгеләнә, ә чикләр координаталар күрсәтеп, ЕГРНда күрсәтелә. Югарыда күрсәтелгән шартларны үтәгәндә Сезгә муниципаль берәмлекләрнең башкарма комитетына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Контроль-күзәтчелек чараларын үткәрүгә чикләүләр нинди вакытка кадәр гамәлдә?
Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2022 елның 10 мартындагы 336 номерлы карары нигезендә контроль-күзәтчелек чараларын үткәрүгә чикләүләр 2023 ел ахырына кадәр гамәлдә.
Мәҗбүри таләпләргә юл куймау турында кисәтүләр алсак, нәрсә эшләргә?
"Дәүләт контроле (күзәтчелеге) һәм муниципаль контроль турында" 2020 елның 31 июлендәге 248-ФЗ номерлы Федераль законга ярашлы рәвештә Россия Федерациясендә " Татарстан Росреестры тарафыннан җир законнарының мәҗбүри таләпләрен бозуны профилактикалауга юнәлдерелгән чаралар үткәрелә. Әлеге чаралар контроль (күзәтчелек) чаралары белән беррәттән өстенлекле булып тора һәм контрольдә тотылган затларга мәҗбүри таләпләрне һәм аларны үтәү ысулларын аңлату максатыннан үткәрелә.
Профилактика чараларының берсе-мәҗбүри таләпләрне бозуга юл куймау турында кисәтү игълан итү.
Кисәтү юридик затка, шәхси эшмәкәргә яки гражданга игълан ителергә мөмкин һәм анда контрольдә тотылган кешенең нинди конкрет гамәлләре (гамәлсезлеге) мәҗбүри таләпләрне бозуга китерергә яки китерергә мөмкинлеге турында мәгълүмат, шулай ук әлеге таләпләрне үтәүне тәэмин итү буенча чаралар күрү турында тәкъдимнәр.
Мондый сәбәпләргә:
- җир кишәрлеген үз белдегең белән алу;
- участокны максатсыз куллану;
җирләрне максатчан билгеләнеш буенча кулланырга яраклы хәлгә китерү буенча бурычларны үтәмәү;
- җирдән файдалану срокларын бозу яки рөхсәт ителмәгән объектлар булу керә.
Мондый мәгълүматны җирләрне куллану һәм саклау буенча дәүләт инспекторы контрольдә тотылган зат белән үзара бәйләнешсез гамәлгә ашырыла торган контроль чаралары барышында дәүләт хакимияте һәм җирле үзидарә органнарыннан, массакүләм мәгълүмат чараларыннан, "Интернет" челтәреннән, шулай ук килгән мөрәҗәгатьләрдән һәм гаризалардан алырга мөмкин.
Мондый кисәтүне алгач, иң беренче чиратта аның эчтәлеген җентекләп өйрәнергә һәм аның сәбәпләрен ачыкларга кирәк. Кисәтүнең төп максаты-хокук бозуларны булдырмау. Җирдән файдаланучы җир законнарының мәҗбүри таләпләрен бозу мөмкинлеген бетерү өчен башкарылырга тиешле гамәлләрне төгәлләштерү максатыннан кисәтү биргән җирләрне куллану һәм саклау буенча дәүләт инспекторына мөрәҗәгать итәргә хокуклы.