Социальная догазификация СНТ в Татарстане: актуальные вопросы и ответы на них
Эксперты Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан ответили на вопросы граждан, поступившие в ходе горячей линии по вопросам участия в госпрограмме бесплатной догазификации СНТ. Некоторые из них предлагаем вашему вниманию. С другими актуальными вопросами и развернутыми ответами можно ознакомиться здесь.
Подскажите, пожалуйста, программа «газификация» распространяется на все СНТ?
- Основными критериями для участия в программе социальной газификации являются нахождение территории ведения гражданами садоводства в границах населенного пункта и зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности физического лица на земельный участок и жилой дом. Населённый пункт должен быть газифицирован или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.
Если на участке расположен садовый дом, подвести бесплатно газ уже не получится?
- Если на участке находится садовый дом с назначением «нежилое», то его следует перевести в жилой (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Перевод садового дома со статусом «нежилой» в статус «жилой» необходим, чтобы подтвердить пригодность данного объекта для постоянного проживания и оформления прописки. Дом должен соответствовать строительным нормам и в нем должны быть все условия для круглогодичного проживания. Окончательное решение о соответствии дома всем необходимым требованиям принимает Исполком по месту нахождения СНТ. Если Исполком принимает положительное решение, то он самостоятельно подает документы в Росреестр Татарстана, который, в свою очередь, и меняет назначение вашего дома. Обращаем внимание, что при наличии обременений в виде ипотеки, ареста, залога и других ограничений (даже если дом соответствует всем строительным нормам и в нем есть все условия для проживания) перевести в «жилой» - не получится.
Мой садовый дом пригоден для круглогодичного проживания. При этом по документам он значится как «нежилой». Могу ли я самостоятельно определить, можно ли его перевести в «жилой»?
- Перед тем, как приглашать эксперта, который точно определит соответствие вашего дома «жилому», и оплачивать его услуги, действительно, вы можете самостоятельно оценить видимые критерии, а именно:
- есть ли инженерные сети и коммуникации (отопление, водопровод), которые удобно расположены и не смогут травмировать жильцов дома при эксплуатации;
- какое состояние несущих конструкций (должна отсутствовать угроза обрушения);
- стены должны быть утеплены и иметь высоту более 2,5—2,7 м. в зависимости от климатического района.
- не должно быть жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли;
- отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами;
- непосредственное естественное освещение в комнатах и кухне;
- защита от попадания в здание воды (осадки, грунтовые воды);
- наличие санузла и действующей вентиляционной системы;
- у здания должен быть фундамент.
Какие документы необходимо подготовить для заключения договора на техническое присоединение к сети газоснабжения?
- Документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении, перечислены в методическом пособии, размещенном на официальном сайте Росреестра, среди них:
- Ситуационный план (графическая схема, составленная заявителем, на которой указаны расположение планируемого к подключению объекта капитального строительства и границы земельного участка, на котором такой объект расположен).
- Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя).
- Выписка из ЕГРН о праве собственности заявителя на жилой дом.
- Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, на котором расположен жилой дом заявителя.
- Протокол общего собрания.
Какой срок бесплатной «догазификации» СНТ?
- Возможность подключения к сетям газораспределения газоиспользующего оборудования в домовладениях, расположенных в границах территории садоводства, в рамках догазификации в соответствии с Правилами подключения в редакции постановления № 484 каким-либо сроком не ограничена. Дополнительно сообщаем, что высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации рекомендовано при участии единого оператора газификации, региональных операторов газификации и газораспределительных организаций утвердить планы-графики догазификации территорий ведения гражданами садоводства для собственных нужд.