Шәхси катнашыннан башка килешүләр башкаруны тыю турында язма булган очракта онлайн күчемсез милекне теркәп буламы?
Татарстан Росреестры "Сез сорадыгыз - без җавап бирәбез" дигән рубриканың яңа чыгарылышын әзерләде. Анда безнең ведомство белгечләре гражданнардан, шул исәптән социаль челтәрләрдә язылучылардан, күчемсез милекне рәсмиләштергән сорауларга җавап бирә.
Хәзер фатирны сатып алам, ә сатучыдан ЕГРН выпискасында милекченең шәхси катнашыннан башка хокук күчүне үткәрергә ярамый дигән гариза кабул ителгән, дип күрсәтелгән. Димәк, хокукның күчүен электрон теркәүне үткәрү мөмкин түгел?
- «Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» 2015 елның 13 июлендәге 218-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә документлар бирүнең электрон формасы каралган. Билгеләп үтәбез, документлар тапшыруның электрон формасы вакытында милекченең үзе тарафыннан күрсәтелгән белешмәләр БДКМРга хокукны дәүләт теркәвенә алу гаризасын карамыйча кире кайтару өчен нигез булып тормый. Шулай да, теркәү турындагы законның 36.2 статьясы нигезендә, физик затның үз карамагындагы күчемсез милек объектына милек хокукын туктату, гариза һәм аңа кушымта итеп бирелгән документлар нигезендә (ягъни электрон документлар формасында яисә аларның электрон образлары формасында, көчәйтелгән квалификацияле электрон имза белән имзаланган - УКЭП) электрон формада бирелгән документлар нигезендә, ЕГРНда тиешле гаризаны бирү мөмкинлеге турында язма булганда гына мөмкин. Моннан тыш, әлеге норма теркәлү турында Законның 36.2 статьясындагы 6 өлешендә билгеләнгән очракларга кагылмый.
Әгәр дә күчемсез милек объекты никахка кадәр сатып алынган һәм аналык капиталы шулай ук никахка кадәр кулланылган булса, хатынына аналык капиталы буенча өлеш бирелми.
Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2007 елның 12 декабрендәге 862 номерлы карары белән расланган торак шартларын яхшыртуга акча (акчаның бер өлеше) юнәлтү кагыйдәләренең 15.1 пунктындагы пунктчасыннан чыгып, сертификат алган зат яки сертификат алган затның ире, сертификат алган зат, ана (гаилә) капиталының чараларын (акчаларының бер өлеше), сертификат алган затның, аның хатынының һәм балаларының (шул исәптән, беренче, икенче, өченче бала һәм аннан соңгы балаларның) гомуми милкенә кулланып сатып алынган (төзелгән, реконструкцияләнгән) торак урынны 6 ай дәвамында килешү буенча өлешләп рәсмиләштерергә тиеш.
Югарыда күрсәтелгән срокта әлеге таләпне үтәмәү нинди дә булса санкцияләргә китерми. Шул ук вакытта, законда билгеләнгән тәртиптә күчемсез милек объектына хокукларны рәсмиләштергәннән соң гаилә статусын үзгәртү (никахлашу) 256-ФЗ номерлы Законда билгеләнгән таләпне үтәмәү өчен, күчемсез милек объектында ана капиталы чараларын шул исәптән хатынына кулланып, күчемсез милек объектында гомуми өлешне бүлеп бирү турындагы 256-ФЗ номерлы Законда билгеләнгән таләпне үтәмәү өчен нигез булып тормый.
Минем бакчачылык ширкәте территориясендә шәхси торак йортым теркәлде (СНТ 2021 елда бетерелде). Газпром СНТ һәм ИНН/ОГРН җыелышының беркетмәсен таләп итә. Газлаштыру өчен Газпром гариза кабул итсен өчен ничек дөрес эшләргә?
- Җир кишәрлеге чикләрендә урнашкан территория зонасын анализларга кирәк. ИЖС астында җир кишәрлеген рөхсәт ителгән файдалану төрен үзгәртергә кирәк, бу очракта Газпром беркетмә таләп итмәячәк.
Гомуми өлешле милек хокукында бер фатирда ике хуҗа бар: бер өлешнең 2/3 өлеше, икенчесенең 1/3 өлеше. Бер соственник үз өлешен башка соственникка бүләк итәргә тели. Шартнамәнең нинди формасы булырга тиеш - нотариаль яки гади язма?
Өлештән өлешне читләштерү булганлыктан, бу очракта мондый килешү 218-ФЗ номерлы "Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында" Федераль законның 13.07.15 маддәсе нигезләмәләренә ярашлы рәвештә нотариаль таныклык алырга тиеш.