Күчемсез милекне рәсмиләштерү буенча кайнар линия нәтиҗәләре
Татарстан Росреестрында күчемсез милекне рәсмиләштерү мәсьәләләре буенча кайнар линия узды. Аны үткәрү вакытында Казанда гына да 30 дан артык кеше консультация сорап мөрәҗәгать итте. Сезнең игътибарыгызга иң популяр сорауларны һәм, димәк, аларга җавапларны тәкъдим итәбез.
Бакчачылык ширкәте әгъзасы булып торам, әмма минем СНТ әгъза кенәгәсеннән башка җир кишәрлегенә бернинди документлар да юк. Миңа нишләргә?
2031 елның 1 мартына кадәр коммерцияле булмаган оешмаларның әгъзалары, әгъзалыкка керү датасына карамастан, дәүләт һәм муниципаль милектә булган бакча яки бакча җир участогын бушлай милеккә сатып алу хокукына ия. Моның өчен җир участогы урнашкан урындагы җирле үзидарә органына документлар исемлеген алу һәм аны бирү тәртибе турында консультация алу өчен мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Минем гаражым бар, ләкин җир участогына документлар юк. Гараж сатып алган, аның элеккеге хуҗасы белән элемтәләр югалган, һәм мин аның гараж өчен җир бүлеп бирелгәнме-юкмы икәнен ачыклый алмыйм. Бу җир кишәрлеген үземә ничек рәсмиләштерергә?
- «Гараж амнистиясе " турында Федераль закон нигезендә гараж хуҗасы күчемсез милек объекты урнашкан урын буенча җирле үзидарә органына гараж астында бушлай җир кишәрлеге бирүне сорап мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Мондый җир кишәрлеген бирү өчен кирәкле документлар пакетын җирле үзидарә органында төгәлләргә мөмкин. Җирле үзидарә органы милеккә бушлай җир кишәрлеге бирү турындагы актны (карарны) чыгарганнан соң, җирле үзидарә органы, турыдан-туры, ведомствоара электрон хезмәттәшлек тәртибендә, милек хокукын дәүләт теркәве өчен Татарстан Росреестрына гариза һәм югарыда күрсәтелгән актны җибәрә. Теркәлгән хокук турында бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан өзекне сез җирле үзидарә органында аласыз, ул исәп-хисап чараларын гамәлгә ашыру өчен документлар җибәргән.
Мин 750 квадрат метр җир участогына ия. мин аңа күрше участокны да өсти аламмы? Минемчә, аның хуҗасы юк һәм беркайчан да булмаган.
- Сезнең белән җирле үзидарә органы арасында җир кишәрлекләрен яңадан бүлү турында килешү төзү мәсьәләсен карау өчен җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез.
Без Казанда яшибез. Бездә өч төрле йорт бар, әмма объектларның адреслары бер үк. ЕГРН мәгълүмат базасында адресны төзәтер өчен нәрсә эшләргә?
- Адресны бирү өчен җирле үзидарә органнарына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Шуны истә тотарга кирәк, күчемсез милек объектларына адресны үзгәртү (бирү) турында Карар кабул иткән җирле үзидарә органы тиешле мәгълүматларны РФ махсус федераль адреслы мәгълүмат системасына (ФИАС) җибәрүне тәэмин итәргә тиеш. Дәүләт адрес реестрын алып баруны гамәлгә ашыручы ФИАС операторы мондый реестрга адреслар бирү, аларны үзгәртү яки гамәлдән чыгару турында мәгълүматлар кертелгәннән соң 5 эш көненнән дә артык булмаган вакыт эчендә теркәү органына ЕГРНга кертү өчен тиешле мәгълүматлар бирүне тәэмин итә.
ФИАС адресы булган очракта, сез шулай ук хокукларны теркәү органына йорт адресын үзгәртү турында гариза белән мөрәҗәгать итә аласыз. Йортка бирелгән адресны тикшерү өчен Сайт аша мөмкин https://fias.nalog.ru (эзләү күчемсез милек объектының кадастр номеры буенча башкарыла).
Без йортны мирас итеп алдык һәм аны һәр варисның гомуми өлеш милкенә теркәдек, ә хәзер аны өлешләргә бүлеп, үз өлешебезгә туры китереп бүлергә телибез. Бу мөмкинме?
- Шәхси торак төзелеше объекты-җир өстендәге катлары саны өчтән артмаган, биеклеге егерме метрдан артмаган аерым торган бина, ул гражданнарның мондый бинада яшәү белән бәйле көнкүреш һәм башка ихтыяҗларын канәгатьләндерү өчен билгеләнгән һәм мөстәкыйль күчемсез милек объектларына бүлү өчен билгеләнмәгән бүлмәләрдән һәм ярдәмче кулланылыштагы биналардан тора.
Казанда бакча йорты төзелде. Аны «дача амнистиясе»буенча рәсмиләштереп буламы? Нинди документлар кирәк?
- "Дача амнистиясе" кысаларында, шул исәптән Казанда, капиталь төзелеш объектына хокукларны рәсмиләштерү өчен (КФҮ яки Росреестр порталы аша) хокукларны теркәү органына түбәндәге документларны тапшырырга кирәк:
- кадастр исәбен алу һәм (яки) хокукларны теркәү турында гариза;
- техник план (кадастр инженеры тарафыннан төзелә);
җир участогына хокук билгеләүче документ (әгәр җир участогына хокук ЕГРНда теркәлмәгән булса).
Мөһим! Территорияләрне куллануның махсус шартлары булган зоналарда билгеләнгән чикләүләргә игътибар итегез һәм алар турында мәгълүматлар ЕГРНга кертелгән яки тиешле бина урнашкан җир участогына хокукны билгеләүче яки раслаучы документта бар. Мондый чикләүләр булган очракта, төзелгән күчемсез милек объектының саклау зоналарын бозмавы һәм мондый күчемсез милек объектын урнаштыру мөмкинлеге турында өстәмә документлар бирү таләп ителәчәк.