Об утверждении Краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в 2026-2028 годы 	

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Республики Татарстан от 25 июня 2013 года № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан», Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района Республики Татарстан п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемый Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в 2026-2028 годы согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. руководителя                                                                                    Р.М. Никифоров

Приложение №1 
к постановлению Мамадышского 
районного исполнительного комитета
от “____” ___________2025г. № ____	

Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в 2026-2028 годы 

I.	Общие положения.

Настоящий Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в 2026-2028 годы (далее – Краткосрочный план) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Законом Республики Татарстан от 25.06.2013 г. № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (далее Закон Республики Татарстан) в целях реализации Региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной, муниципальной поддержки проведения капитального ремонта.

II. Основные цели и задачи Краткосрочного плана

Основными целями Краткосрочного плана являются:
- сохранение и восстановление жилищного фонда в Мамадышском муниципальном районе;
- создание безопасных и благоприятных условий для проживания граждан;
- стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства;
- формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом. 
Основными задачами Краткосрочного плана являются:
- обеспечение сохранности и повышение потребительских качеств жилищного фонда;
- приведение жилищного фонда в соответствие с установленными нормативами;
- снижение уровня износа жилищного фонда;
- внедрение ресурсосберегающих технологий. 

III.  Перечень мероприятий Краткосрочного плана

1) Организационные мероприятия:
проведение в установленном порядке собраний собственников помещений для принятия решений о проведении работ по капитальному ремонту, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и других условиях проведения капитального ремонта;
обследование многоквартирных домов с согласованием актов обследования и дефектных ведомостей с Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан;
разработка предпроектной, исходно-разрешительной и проектной документации на объекты капитального ремонта и согласование указанной документации с Филиалом Федерального центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по Республике Татарстан;
выбор в установленном порядке подрядных организаций для выполнения работ по проведению капитального ремонта;
финансовое обеспечение Краткосрочного плана.
2) Технические мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с перечнем подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов (Приложение №1, №2, №3).
3) Мониторинг Краткосрочного плана:
контроль выполнения мероприятий Краткосрочного плана, использования финансовых средств, выделенных на ее реализацию;
анализ и оценка результатов Краткосрочного плана.
Планируемые показатели выполнения Краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мамадышского муниципального района в 2026-2028 годы согласно таблице №1, №2, №3.

IV. Ресурсное обеспечение Краткосрочного плана.

Источниками финансирования Краткосрочного плана являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Республики Татарстан, местного бюджета, собственников помещений. 
Объем финансовых средств финансирования мероприятий капитального ремонта МКД на 2026, 2027, 2028 годы:
- 2026 год – 38 352 500,00 руб;
- 2027 год – 38 880 800,00 руб;
- 2028 год -  39 208 000,00 руб.
Финансирование программы осуществляется исходя из объемов потребности финансовых средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Объемы проведения и финансирования капитального ремонта
многоквартирных домов на 2026 год
Таблица 1
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов	Объемы проведения капитального ремонта, ед.изм.	Объемы потребности финансовых средств на проведение капитального ремонта, руб.	
			
Ремонт мягкой кровли, кв. м	-	-	
Ремонт шиферной кровли, кв. м	-	-	
Ремонт металлической кровли, кв. м	2 827,75	24 700 000,00	
Ремонт внутридомовых инженерных сетей, пог. м, в том числе:	83,50	
2 128 000,00	
электроснабжения, пог. м	83,50	2 128 000,00	
теплоснабжения (отопления), пог. м	-	-	
газоснабжения, пог. м	-	-	
водоснабжения, пог.м, в том числе:	-	-	
горячего	-	-	
холодного	-	-	
водоотведения (канализации), пог. м	-	-	
Установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, шт.	-	-	
Ремонт и замена лифтов, ремонт 
лифтовых шахт, шт.	-	-	
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, кв. м	-	-	
утепление фасадов, кв. м	-	-	
ремонт фасадов, кв. м	789,00	9 000 000,00	
Ремонт подъездов, кв.м	-	-	
Технадзор	-	670 000,00	
Разработка и экспертиза ПСД	-	1 854 500,00	

Объемы проведения и финансирования капитального ремонта
многоквартирных домов на 2027 год
Таблица 2
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов	Объемы проведения капитального ремонта, ед.изм.	Объемы потребности финансовых средств на проведение капитального ремонта, руб.	
			
Ремонт мягкой кровли, кв. м	-	-	
Ремонт шиферной кровли, кв. м	-	-	
Ремонт металлической кровли, кв. м	3 007,92	21 506 000,00	
Ремонт внутридомовых инженерных сетей, пог. м, в том числе:	649,00	
2 092 000,00	
электроснабжения, пог. м	154,00	1 300 000,00	
теплоснабжения (отопления), пог. м	-	-	
газоснабжения, пог. м	-	-	
водоснабжения, пог.м, в том числе:	495,00	792 000,00	
горячего	-	-	
холодного	-	-	
водоотведения (канализации), пог. м	495,00	792 000,00	
Установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, шт.	-	-	
Ремонт и замена лифтов, ремонт 
лифтовых шахт, шт.	-	-	
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, кв. м	-	-	
утепление фасадов, кв. м	-	-	
ремонт фасадов, кв. м	3 748,00	11 807 360,00	
Ремонт подъездов, пог.м	560,00	1 180 000,00	
Технадзор	-	791 440,00	
Разработка и экспертиза ПСД	-	1 504 000,00	

Объемы проведения и финансирования капитального ремонта
многоквартирных домов на 2028 год
Таблица 3
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов	Объемы проведения капитального ремонта, ед.изм.	Объемы потребности финансовых средств на проведение капитального ремонта, руб.	
			
Ремонт мягкой кровли, кв. м	-	-	
Ремонт шиферной кровли, кв. м	-	-	
Ремонт металлической кровли, кв. м	5 716,91	37 666 000,00	
Ремонт внутридомовых инженерных сетей, пог. м, в том числе:	396,00	
800 000,00	
электроснабжения, пог. м	-	-	
теплоснабжения (отопления), пог. м	-	-	
газоснабжения, пог. м	-	-	
водоснабжения, пог.м, в том числе:	396,00	800 000,00	
горячего	-	-	
холодного	396,00	800 000,00	
водоотведения (канализации), пог. м	-	-	
Установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, шт.	-	-	
Ремонт и замена лифтов, ремонт 
лифтовых шахт, шт.	-	-	
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, кв. м	-	-	
утепление фасадов, кв. м	-	-	
ремонт фасадов, кв. м	-	-	
Ремонт подъездов, пог.м	-	-	
Технадзор	-	742 000,00	
Разработка и экспертиза ПСД	-	-	
В ходе реализации Краткосрочного плана отдельные мероприятия, объемы и источники финансирования могут ежегодно корректироваться по итогам выделения средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Республики Татарстан и местного бюджета, выполнения муниципальным образованием условий предоставления финансовой поддержки, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

V. Предельная стоимость услуг и (или) работ
по капитальному ремонту

Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в расчете на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирных домах, включенных в настоящий Краткосрочный план на 2026-2028 годы, по видам работ утверждается приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (далее - Министерство).
Превышение предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных настоящим разделом, а также оплата услуг и (или) работ, не предусмотренных Краткосрочным планом, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

VI. Механизм реализации Краткосрочного плана

Реализация настоящего Краткосрочного плана осуществляется Министерством, некоммерческой организацией "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" (далее - Региональный оператор), органами исполнительной власти Республики Татарстан, органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Татарстан, ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющими организациями (далее - УО), собственниками помещений, подрядными организациями (далее - исполнители Краткосрочного плана).
Органы местного самоуправления муниципальных образований в Республике Татарстан:
формируют и направляют в Министерство муниципальные краткосрочные (ежегодные) планы реализации региональной программы;
представляют в Министерство копии нормативных правовых актов и иные документы, подтверждающие выполнение муниципальным образованием условий предоставления финансовой поддержки;
участвуют в процедуре выбора подрядных организаций для проведения капитального ремонта;
перечисляют средства местного бюджета на софинансирование работ по капитальному ремонту в порядке, установленном Федеральным законом, и в размере, установленном настоящим Краткосрочным планом, в соответствии с жилищным законодательством;
осуществляют функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на основании соглашения (договора) с Региональным оператором;
согласовывают акты выполненных работ, акты приемки работ по капитальному ремонту, за исключением случаев использования средств, не предусмотренных утвержденной сметой расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также в случае ее превышения;
осуществляют контроль целевого использования средств, выделяемых на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
создают и поддерживают в актуальном состоянии базу данных в целях реализации Краткосрочного плана по соответствующему муниципальному образованию в порядке, устанавливаемом Министерством (в том числе данные по площадям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах);
представляют в Министерство и иным исполнителям Краткосрочного плана документы и сведения, необходимые для формирования отчетов в Фонд.
УО:
согласовывают акты обследования, дефектные ведомости на объем работ по капитальному ремонту, акты выполненных работ и (или) услуг;
заключают с региональным оператором договоры (соглашения) на формирование платежных документов и обеспечение ежемесячного начисления и поступления платежей собственников по взносам на капитальный ремонт на счет регионального оператора;
обеспечивают подготовку проектной документации с получением заключения государственной экспертизы;
представляют собственникам помещений предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
организовывают собрания собственников по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
осуществляют допуск к объектам капитального ремонта;
осуществляют контроль за своевременным и качественным выполнением капитального ремонта многоквартирных домов, а также участвуют в приеме в эксплуатацию многоквартирных домов после капитального ремонта с правом подписи актов обследования и актов ввода в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов;
хранят дефектные ведомости, проектно-сметную и исполнительную документацию по капитальному ремонту многоквартирного дома не менее установленного гарантийного срока безаварийной эксплуатации многоквартирного дома и входящих в него инженерных систем.
Собственники помещений:
согласовывают акты обследования, дефектные ведомости на объем работ по капитальному ремонту;
участвуют в осуществлении контроля своевременного и качественного выполнения капитального ремонта многоквартирных домов, а также в их приеме в эксплуатацию с правом подписи актов обследования и актов ввода в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов.
Подрядные организации:
обеспечивают выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в сроки, установленные Краткосрочным планом и договором подряда;
формируют акты выполненных работ по формам КС-2, КС-3;
осуществляют строительный контроль при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
несут ответственность за качественное и своевременное выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
обеспечивают ввод объекта в эксплуатацию;
выполняют иные работы, предусмотренные договором подряда.
Организации, осуществляющие функции технического заказчика:
осуществляют подготовку и утверждение проектной документации, в том числе сметы;
осуществляют строительный контроль при проведении капитального ремонта многоквартирных домов;
участвуют в приемке выполненных работ, согласовывают акты выполненных работ;
участвуют в приеме объекта в эксплуатацию, согласовывают акт приема объекта в эксплуатацию;
несут ответственность за качественное и своевременное выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
принимают от проектной организации проектно-сметную документацию;
в течение 10 дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме передают лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов;
осуществляют иные функции технического заказчика, предусмотренные законодательством.
Филиал АО “ТАТМЕДИА” “Мамадыш-инфо” осуществляет регулярное освещение хода реализации мероприятий Краткосрочного плана.
Планирование, исполнение, контроль и мониторинг Краткосрочного плана осуществляются в едином информационном продукте "Мониторинг жилищного фонда".

VII. Порядок отбора подрядных организаций
для выполнения работ по капитальному ремонту
общего имущества многоквартирных домов

Подрядные организации отбираются Региональным оператором в соответствии с утвержденным порядком.

VIII. Порядок реализации Программы
	Порядок реализации Краткосрочного плана устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан.